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房屋質量缺陷損失的原因

《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規定：“侵1占國家的、集體的財產或者他人財產的，應當返還財產，不能返還財產的，應當折價賠償。損壞國家的、集體的財產或者他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應當賠償損失。”房地產損害賠償的類型多種多樣，包括：

（1）因修改城鄉規劃給房地產權利人等的合法權益造成損失的。

（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風、視野等，造成相鄰房地產價值減損的。

房屋質量缺陷損失價格評估的基本方法

成本法

成本法是指根據技術鑒定結果或修復方案，按評估基準日的相關市場價格及費用水平，求取修復房屋質量缺陷所必需的各項費用之和的一種價格評估方法。公式為：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋質量缺陷損失評估值；

C1——拆除工程費用；

C2——修繕工程費用；

C3——恢復工程費用；

     C4——直接經濟損失；（修復期間或修復后造成的經濟損失，如收益損失、周轉安置費用、相鄰房屋損壞補償等）

     C5——被拆除物殘值。（按市場回收價格確定）

該方法適用于可修復房屋質量缺陷損失的價格鑒定。

房屋損失評估對評估人員的基本要求

1、評估專業人員包括評估師和其他具有評估專業知識及實踐經驗的評估從業人員。評估師是指通過評估師資格考試的評估專業人員且國家根據經濟社會發展需要確定評估師專業類別。

2、有關全國性評估行業協會按照國家規定組織實施評估師資格全國統一考試。具有高等院校專科以上學歷的公民，可以參加評估師資格全國統一考試。